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Real Estate New-Jersey-Real-Estate-Salesperson 試験シラバストピック:

Real Estate New Jersey Real Estate Salesperson 認定 New-Jersey-Real-Estate-Salesperson 試験問題：

問題 #1

Broker P is the sole proprietor of XYZ Realty. P employs five salespersons, all of whom have been practicing real estate for at least two years. Under the license law, if P should die, which of the following actions can be taken?

A. All sales contracts can be declared null and void and all salespersons will lose their licenses until establishing employment with another broker.
B. The most experienced salesperson can act as broker for a maximum of six months until a permanent replacement broker is licensed.
C. A salesperson holding a real estate license for at least three years can apply for a temporary broker's license in order to continue the firm's activity.
D. The Real Estate Commission can direct an experienced broker with another firm to conclude all pending business.

問題 #2

A seller refuses to honor a sales agreement. The buyer could seek specific performance, which is a legal request to:

A. collect punitive damages from the seller.
B. force the seller to complete the sales agreement.
C. receive monetary damages for losses suffered.
D. cancel all contractual obligations.

問題 #3

A salesperson is selling a leased commercial property. What will happen to the lease after the sale is consummated?

A. The lease is assigned to the new owner.
B. The tenant and the new owner must negotiate a new lease.
C. The lease expires and the tenant must move.
D. The new owner has the option of canceling the lease or accepting the lease.

問題 #4

A seller sold a property for $375,000, with the closing on July 1st, in a jurisdiction where the buyer pays for the day of closing. The seller had a mortgage balance at the time of closing of $301,000, and had recently paid invoices of $400 for the second quarter's water and electricity, $1,200 for new appliances, and roofing repairs of $700. Based only on these items, how much will the seller receive at closing?

A. $71,700
B. $73,600
C. $74,000
D. $72,400

問題 #5

A licensee lists a property with the knowledge that a major highway is projected to be built within fifty feet of the property and is instructed by the owner not to disclose this fact to prospective purchasers. The licensee should:

A. service the listing and disclose this information only when asked by a prospective purchaser
B. service the listing and disclose the information to prospective purchasers without the owner's knowledge
C. comply with the owner's instructions to avoid a violation of his fiduciary obligations to the owner
D. advise the seller that unless disclosure is permitted the licensee must refuse the listing

解説：